هل يقوم كبار المستثمرين بالفعل بشراء جميع المنازل؟
3 دقائق للقراءة
من الصعب تصفح الإنترنت مؤخرًا دون رؤية نسخة ما من هذا الادعاء:
"الكبار من المستثمرين يشترون جميع المنازل."
وبصراحة، إذا كنت مشتري منزل خسرت عدة عروض، فربما تبدو هذه الفكرة معقولة. عندما تكون أسعار المنازل مرتفعة والمنافسة شديدة، من السهل افتراض أن الشركات الكبرى تستحوذ على كل شيء خلف الكواليس.
ولكن هنا تكمن المشكلة: ما يفترضه الناس وما تظهره البيانات في الواقع ليسا دائمًا متطابقين.
دعونا نلقي نظرة على ما يحدث بالفعل مع كبار المستثمرين المؤسسيين في سوق الإسكان الحالي – لأن الأرقام تروي قصة مختلفة تمامًا عن العناوين الرئيسية.
الرقم الذي لن يراه معظم الناس على الإنترنت
لنبدأ بأهم الإحصائيات. وفقًالشركة John Burns Research & Consulting(JBREC)،شكلت المؤسسات الاستثمارية الكبيرة – التي تمتلك 100 منزل أو أكثر – ما نسبته1.2٪من إجمالي مشتريات المنازل في الربع الثالث من عام 2025(انظر الرسم البياني أدناه):
هذا كل شيء.من بين كل 100 منزل تم بيعها، لم يذهب سوى منزل واحد تقريبًا إلى مستثمر مؤسسي كبير.
وهنا نقطة مهمة غالبًا ما يتم تجاهلها:هذا المستوى من نشاط المستثمرين يتماشى إلى حد كبير مع المعاييرالتاريخية .فهوليس مرتفعًا بشكل غير عادي، بل إنه في الواقع أقل بكثير من الذروة الأخيرة التي بلغت 3.1٪ في عام 2022 - والتي كانت في حد ذاتها لا تزال تمثل حصة صغيرة من السوق الإجمالية.
لذلك، على الرغم من أنه قد يبدو أن كبار المستثمرين موجودون في كل مكان على الصعيد الوطني، إلا أنهم يمثلون جزءًا صغيرًا جدًا من إجمالي مبيعات المنازل.
لماذا تحظى أنشطة المستثمرين باهتمام كبير؟
هناك سببان رئيسيان وراء الاهتمام الكبير بهذا الموضوع:
نشاط المستثمرين ليس موزعًا بالتساوي.فالمستثمرون أكثر نشاطًا في أسواق معينة، مما قد يجعل المنافسة شديدة بالنسبة لمشتري المنازل في تلك المناطق. كما يوضح لانس لامبرت، المؤسس المشاركلـ ResiClub: "على المستوى الوطني، يمتلك "كبار المستثمرون" — أولئك الذين يمتلكون ما لا يقل عن 100 منزل عائلي — حوالي 1٪ فقط من إجمالي مخزون المساكن العائلية. ومع ذلك،في عدد قليل من أسواق الإسكان الإقليمية، يتمتع الملاك المؤسسيون وكبار ملاك المنازل الفردية بحضور أكبر بكثير."
المستثمر هو مصطلح واسع.جزء مما يجعل حصة المشتريات التي يشتريها المستثمرون تبدو كبيرة جدًا هو أن العديد من العناوين الرئيسية تجمع المؤسسات الكبيرة في وول ستريت مع المستثمرين المحليين الصغار (مثل جارك الذي يمتلك منزلًا أو منزلين للإيجار). لكن هؤلاء مشترون مختلفون تمامًا . في الواقع،معظم المستثمرين هم مالكون محليون صغار،وليسوا شركات ضخمة.وعندما يتم تجميع جميع المستثمرين معًا في العناوين الرئيسية كإحصائية واحدة، فإن ذلك يضخم العدد ويجعل الأمر يبدو كما لو أن المؤسسات الكبيرة تهيمن على السوق (على الرغم من أنها لا تفعل ذلك).
نعم، هناك مستثمرون كبار. نعم، هم يشترون منازل. ولكن على الصعيد الوطني، فإنهم مسؤولون عن حصة صغيرة جدًا من إجمالي المشتريات - أصغر بكثير مما يفترضه معظم الناس.
التحديات الأكبر المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف تتعلق بشكل أكبر بالعرض والطلب وسنوات منعدم بناءبالتنافس بين المؤسسات الكبيرة والمشترين العاديين.
لهذا السبب من المهم للغاية الفصل بين الضجيج والواقع، خاصة إذا كنت تحاول تحديد ما إذا كان الوقت الحالي هو الوقت المناسب للتحرك.
الخلاصة
إذا كنت ترغب في التحدث عن شكل نشاط المستثمرين في سوقنا المحلي، وكيف يؤثر ذلك على خياراتك (أو لا يؤثر)، دعنا نتواصل.
أحيانًا، القليل من السياق يحدث فرقًا كبيرًا.
